Warum unsere Prognosen meistens richtig liegen – Rückblick auf den Gutachterausschuss-Bericht 2025
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Der Gutachterausschuss-Bericht 2025 ist da und wertet die Jahre 2023 und 2024 aus. Für uns war das Ergebnis keine Überraschung: Inflationsbereinigt (real) gab es in den meisten Regionen keine nennenswerten Preissteigerungen – oft sogar Stagnation oder leichte reale Rückgänge.Genau das hatten wir bereits vor Jahren erwartet und haben daher das Projekt proImmoTrends gestartet.
Warum wir keine großen nominalen Preisrückgänge prognostizieren
Immobilienpreise steigen langfristig häufig inflationsbedingt oder durch andere strukturelle Faktoren (Bevölkerungswachstum, Zuzug, geringes Angebot). Deshalb zeigen die nominalen Preise selbst in schwächeren Marktphasen oft kaum Rückgänge – meist handelt es sich um reale Stagnation.In Aufschwungphasen liefern die Märkte dagegen klare Frühsignale. Deshalb konzentriert sich unser Algorithmus bewusst darauf, positive Marktimpulse und den Beginn eines Aufschwungs sichtbar zu machen.Wenn unser Indikator keinen Aufschwung signalisiert, ist es sehr wahrscheinlich, dass die Preise des Gesamtmarktes inflationsbereinigt stagnieren oder real rückläufig sind – auch wenn sie nominal leicht weiter steigen.Übrigens: Beim Mietmarkt ist die Lage etwas anders. Wohnungsmieten kennen in der Regel nur eine Richtung – nach oben. Fehlt ein klarer Aufschwungssignal, werden vor allem geeignete Mieter seltener bzw. längerer Leerstand ist zu erwarten, anstatt dass tatsächliche Mietpreisrückgänge eintreten.
Immobilienpreise steigen langfristig häufig inflationsbedingt oder durch andere strukturelle Faktoren (Bevölkerungswachstum, Zuzug, geringes Angebot). Deshalb zeigen die nominalen Preise selbst in schwächeren Marktphasen oft kaum Rückgänge – meist handelt es sich um reale Stagnation.In Aufschwungphasen liefern die Märkte dagegen klare Frühsignale. Deshalb konzentriert sich unser Algorithmus bewusst darauf, positive Marktimpulse und den Beginn eines Aufschwungs sichtbar zu machen.Wenn unser Indikator keinen Aufschwung signalisiert, ist es sehr wahrscheinlich, dass die Preise des Gesamtmarktes inflationsbereinigt stagnieren oder real rückläufig sind – auch wenn sie nominal leicht weiter steigen.Übrigens: Beim Mietmarkt ist die Lage etwas anders. Wohnungsmieten kennen in der Regel nur eine Richtung – nach oben. Fehlt ein klarer Aufschwungssignal, werden vor allem geeignete Mieter seltener bzw. längerer Leerstand ist zu erwarten, anstatt dass tatsächliche Mietpreisrückgänge eintreten.
Der Gutachterausschuss-Bericht bestätigt unsere Einschätzung
Die offiziellen Zahlen für 2023/2024 zeigen in den meisten analysierten Regionen:
Solange unser Algorithmus keinen klaren Aufschwung signalisiert, bleiben die Preise real wahrscheinlich stabil oder leicht rückläufig – selbst wenn nominal noch leichte Anstiege kommen. Sobald aber positive Impulse auftreten, werden wir das frühzeitig in unseren Auswertungen darstellen.
Die offiziellen Zahlen für 2023/2024 zeigen in den meisten analysierten Regionen:
- Nominal: Meist Stagnation oder leichte Anstiege
- Real (inflationsbereinigt): Keine großen Preissteigerungen, teilweise sogar Rückgänge
Solange unser Algorithmus keinen klaren Aufschwung signalisiert, bleiben die Preise real wahrscheinlich stabil oder leicht rückläufig – selbst wenn nominal noch leichte Anstiege kommen. Sobald aber positive Impulse auftreten, werden wir das frühzeitig in unseren Auswertungen darstellen.
Fazit
Wir prognostizieren nicht das, was populär ist – sondern das, was die Daten und unser simpler, aber robuster Algorithmus zeigen. In der Tat ist es lukrativer, zu prognostizieren, was die meisten Menschen hören wollen (siehe z. B. die üblichen Überschriften, die die nächste Boomphase einleiten) … wir aber nicht.Der Gutachterausschuss-Bericht 2025 bestätigt für uns erneut: Unsere Einschätzung war richtig – ohne dass wir uns verbiegen mussten. Deshalb ist es jetzt Zeit, unser Projekt proImmoTrends weiter auszubauen.
Wir prognostizieren nicht das, was populär ist – sondern das, was die Daten und unser simpler, aber robuster Algorithmus zeigen. In der Tat ist es lukrativer, zu prognostizieren, was die meisten Menschen hören wollen (siehe z. B. die üblichen Überschriften, die die nächste Boomphase einleiten) … wir aber nicht.Der Gutachterausschuss-Bericht 2025 bestätigt für uns erneut: Unsere Einschätzung war richtig – ohne dass wir uns verbiegen mussten. Deshalb ist es jetzt Zeit, unser Projekt proImmoTrends weiter auszubauen.
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Hinweis zu den Daten & rechtlicher Hinweis
Alle Angaben dienen ausschließlich der Orientierung und stellen keine Anlageberatung dar. Prognosen können abweichen. Keine Gewähr auf Richtigkeit oder Vollständigkeit.
© 2025 proImmoTrends – Varga Immobilien e.K.
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